POUR LES PROMOTEURS IMMOBILIERS
La firme d’urbanisme native IA qui fait approuver votre plan d’implantation plus vite
Les agents d’IA lisent les règlements et les plans, rédigent le dossier et en assurent le suivi. Puis des urbanistes professionnels agréés pèsent les politiques, rencontrent la ville et signent. Un prix fixe par demande, établi avant le début des travaux.
De l’analyse du terrain à la décision de la ville
Un prix fixe couvre tout le parcours, et un urbaniste agréé le fait avec vous.
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Analyse de site et faisabilité
Ce que le terrain permet de plein droit, ce qui exige une approbation, et ce que cette approbation demandera.
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Préconsultation et consultation municipale
L’urbaniste rencontre le personnel de la ville ; les études et le cadre de référence sont fixés avant le moindre dessin.
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Demandes de rezonage et d’autorisation
La modification au zonage, la modification au plan et la demande de plan d’implantation, rédigées par les agents et signées par l’urbaniste.
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Permis et approbations d’organismes
Les permis qui accompagnent les approbations d’urbanisme : conservation, patrimoine, arbres et permis municipaux mineurs.
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Audiences, appels et assemblées publiques
Un urbaniste présent aux comités, aux conseils et aux tribunaux, avec le dossier de preuve à l’appui d’un appel.
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Dépôt et suivi des demandes
Déposé à titre de mandataire autorisé, chaque circulation traitée, chaque nouveau dépôt mené jusqu’à la décision.
L’urbanisme, version moderne
Ce qui change quand les agents font la lecture et qu’un urbaniste professionnel agréé signe.
| ZEVO | LA FIRME À TAUX HORAIRE | |
|---|---|---|
| Tarification | Un prix fixe par demande, établi avant le début des travaux, nouveaux dépôts et audience prévue par la loi compris | Une estimation horaire par étape, chaque révision facturée en sus, et l’audience prévue par la loi en supplément |
| Vérification de la conformité | Chaque exigence vérifiée au regard du règlement et du plan complets, dans leur version actuelle, chaque constat lié à son article | La lecture des articles dont se souvient un urbaniste, ou une question collée dans une fenêtre de clavardage |
| Couverture régionale | Des urbanistes professionnels agréés partout aux États-Unis et au Canada, une seule firme et une seule façon de travailler | Un bureau et une région, et une nouvelle firme à trouver pour chaque nouveau marché |
| Communication | Un urbaniste qui répond sur Slack ou WhatsApp, chaque commentaire, révision et décision consigné au dossier | Le courriel seulement, l’historique du dossier éparpillé dans la boîte de réception d’un urbaniste |
| Signature | Un urbaniste professionnel agréé sur chaque dossier, dans chaque ville, avec son titre et sa responsabilité | Un urbaniste professionnel agréé lorsque la ville l’exige |
Accéléré par les agents, validé par des urbanistes professionnels
La lecture et la rédaction passent aux agents. Le jugement, la présence et la signature restent à l’urbaniste agréé.
Les agents d’IA
- Lisent tout le règlement de zonage, le plan officiel ou d’urbanisme, les zones de superposition et les exigences de dépôt, dans leur état actuel
- Vérifient le projet au regard de chaque exigence et consignent chaque constat avec l’article dont il découle
- Rédigent la justification d’urbanisme, le dossier de demande et les réponses aux commentaires de la ville
- Lisent ce que la ville a dit sur chaque dossier antérieur du même instrument, et suivent le dossier à chaque circulation
Les urbanistes professionnels agréés
- Pèsent les politiques, déterminent ce que la ville acceptera dans cette rue et ce qu’il faut demander en retour
- Mènent la rencontre de préconsultation et négocient les commentaires avec le personnel de la ville
- Signent la justification et déposent à titre de mandataire autorisé, avec leur titre et leur responsabilité professionnelle
- Siègent au comité, au conseil et au tribunal, et livrent le témoignage d’opinion dont dépend une audience